서울·경기 아파트 주간 투자 기회 점검 | 2026-10-12

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Categories: 부동산
Tags: 서울 경기 아파트 시장 리포트

10월 12일~10월 18일 서울·경기 아파트 시장을 살펴봅니다.

리포트 기간: 10월 12일~10월 18일 · 단지 가격 비교: 6월 21일~9월 18일

국고채 3년 금리는 연 3.854%로 이전에 확인한 값 연 3.983%보다 내려왔습니다. 이전에 확인한 값과 비교한 것이지, 월평균끼리 비교한 숫자는 아닙니다.1

거래량은 지역별로 엇갈렸습니다. 송파구는 313건으로 앞선 기간 대비 +67.4%를 기록했고, 서초구는 112건으로 +28.7%였습니다. 동작구는 93건으로 -50.8%를 나타냈습니다. 지역 중위가격은 거래 구성에 따라 달라지므로, 단지와 면적을 맞춘 가격을 같이 봤습니다. 성남시 분당구 야탑동 매화마을공무원2 58㎡대 6층 이상은 이번 비교 구간에서 10억 9,000만원 수준으로 집계됐고, 직전 비교 가격이 10억 3,250만원였으니 +5.6% 높아졌습니다.2345

금리와 시장 지표

지표최근 관측이전 관측기준일
국고채 3년 금리1연 3.854%연 3.983%10월 16일

이전 관측은 이번 리포트 시작 전에 확인한 값입니다. 지표마다 발표 주기와 관측일이 다릅니다.

실제 거래로 비교해 본 단지

6월 21일~9월 18일 거래를 3월 23일~6월 20일 거래와 비교했습니다. 같은 단지·면적대·층 구간에서 양쪽 모두 다섯 건 이상 거래된 경우만 골랐습니다. 신고가 뒤늦게 들어오는 영향을 줄이려고 최근 한 달은 비교에서 뺐습니다.

단지·면적앞선 기간 중간가격최근 기간 중간가격차이거래 건수(전→후)
성남시 분당구 야탑동
매화마을공무원2 · 58㎡대 · 6층 이상5		10억 3,250만원10억 9,000만원+5.6%28→24
수원시 영통구 영통동
황골마을주공1 · 59㎡대 · 6층 이상6		5억 650만원6억 1,450만원+21.3%52→32
송파구 잠실동
잠실엘스 · 84㎡대 · 6층 이상7		32억 8,000만원33억 8,000만원+3.0%37→21
강서구 공항동
더트루엘마곡HQ · 48㎡대 · 6층 이상8		6억 4,400만원6억 4,300만원-0.2%28→20
용인시 기흥구 구갈동
기흥역센트럴푸르지오 · 84㎡대 · 6층 이상9		9억 4,700만원10억 3,500만원+9.3%49→19
도봉구 도봉동
한신 · 84㎡대 · 6층 이상10		6억 1,000만원6억 4,750만원+6.1%23→18
용인시 수지구 풍덕천동
현대성우8차 · 59㎡대 · 6층 이상11		10억 6,000만원11억 4,000만원+7.5%29→18
성남시 수정구 신흥동
산성역포레스티아 · 74㎡대 · 6층 이상12		14억 5,000만원15억 4,000만원+6.2%29→17

이 가격은 실제 거래의 가운데 값입니다. 현재 매물 가격과 비교할 때는 동·층·수리 상태도 함께 보세요.

거래가 늘고 줄어든 곳

8월 22일~9월 18일의 거래 건수입니다. 바로 앞선 같은 길이의 기간과 비교했습니다. 거래가 다섯 건 이상인 지역 중 변화가 눈에 띄는 곳을 추렸습니다.

지역앞선 기간최근 기간차이
노원구13600건420건-180건
용인시 수지구14416건281건-135건
송파구2187건313건+126건
동작구4189건93건-96건
수원시 영통구15396건492건+96건
강서구16312건239건-73건
강동구17192건123건-69건
성남시 분당구18188건149건-39건

지역별 거래량 비교

이번에 함께 읽을 뉴스

재건축·반도체 기대와 분당·영통·동탄 강세, 서울 아파트값 상승 폭 확대를 다룬 기사가 여러 건 나왔습니다. 이번 집계에서 성남시 분당구 거래는 149건으로 -20.7%를 기록했고, 용인시 수지구는 281건으로 -32.5%였습니다. 반대로 용인시 기흥구는 268건으로 +30.7%, 수원시 영통구는 492건으로 +24.2%를 기록했습니다. 다만 용인시 수지구 풍덕천동 현대성우8차 59㎡대 6층 이상은 11억 4,000만원으로 직전 10억 6,000만원보다 +7.5% 올랐습니다. 적어도 이 단지에서는 가격 방향이 기사와 맞습니다.19202122231814241511

경기 분양가가 역대 최고 수준이라는 보도와, 대출을 조여도 서울 아파트값이 올랐다는 기사가 함께 나왔습니다. 분양가는 신축 기준 시장 전체 흐름이라 기존 개별 단지 시세에 그대로 연결하기 어렵습니다. 강서구 공항동 더트루엘마곡HQ 48㎡대 6층 이상은 6억 4,300만원으로 직전 6억 4,400만원과 -0.2% 차이에 머물렀습니다. 한편 강서구 거래는 -23.4%를 기록했습니다.25262728816

다음에는 이 부분을 보겠습니다

다음에는 송파구 잠실동 잠실엘스 84㎡대 6층 이상이 33억 8,000만원 근처에서 거래를 잇는지 보세요. 이 단지 거래는 21건으로 앞선 비교의 37건보다 줄었고, 직전 비교 가격은 32억 8,000만원이었습니다. 성남시 수정구 신흥동 산성역포레스티아 74㎡대 6층 이상도 15억 4,000만원으로 직전 14억 5,000만원보다 +6.2% 높은 수준인데, 이 단지 거래가 이어지는지 함께 살펴보세요. 매물을 볼 때는 호가보다 실거래가와 거래 건수를 우선 비교하세요.712

자료와 비교 기준

이번 글은 수록 지역 30곳의 공개 신고 자료를 바탕으로 작성했습니다. 가장 최근 거래일은 10월 16일입니다. 서울·경기 전체를 빠짐없이 담은 자료는 아닙니다.

거래 신고는 나중에 추가되거나 취소·정정될 수 있습니다. 지역별 거래 건수는 가격 비교와 별개이며, 단지 가격도 층과 집 상태에 따라 달라집니다. 현재 호가와 입주·미분양 등 확인하지 못한 자료를 대신 추정하지 않았습니다.

  • 실거래는 현재 수집본 기준 재구성입니다. 신고 지연·취소/정정 반영 여부를 확인해야 합니다.
  • 최근 실거래는 신고 지연으로 추가될 수 있으며 거래량 감소를 수요 감소로 단정하지 않습니다.
  • 실거래 취소·정정 검증 미확보: 투자 판단 전 원문 확인이 필요합니다.
  • 매물 증감 분석 미제공: 현재 매물 데이터의 최신성·전체 수집 여부를 확인하지 못했습니다.
  • 지역 전체 중위가격은 거래 구성에 따라 변합니다. 가격 변화율은 동일 단지·면적 비교만 사용합니다.

뉴스는 제목과 제공된 요약을 바탕으로 정리했습니다. 정책의 시행 여부와 세부 조건은 연결된 원문에서 확인할 수 있습니다.

시장 흐름을 살펴보기 위한 자료이며 매수·매도 권유가 아닙니다.

  1. 국고채 3년 금리 · ecos , 관측일 10월 16일 ↩︎ ↩︎

  2. 송파구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎

  3. 서초구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎

  4. 동작구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎

  5. 성남시 분당구 야탑동 매화마을공무원2, 58㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎

  6. 수원시 영통구 영통동 황골마을주공1, 59㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎

  7. 송파구 잠실동 잠실엘스, 84㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎

  8. 강서구 공항동 더트루엘마곡HQ, 48㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎

  9. 용인시 기흥구 구갈동 기흥역센트럴푸르지오, 84㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎

  10. 도봉구 도봉동 한신, 84㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎

  11. 용인시 수지구 풍덕천동 현대성우8차, 59㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎

  12. 성남시 수정구 신흥동 산성역포레스티아, 74㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎

  13. 노원구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎

  14. 용인시 수지구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎

  15. 수원시 영통구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎

  16. 강서구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎

  17. 강동구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎

  18. 성남시 분당구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎

  19. 재건축·반도체 호재… 분당·영통·동탄, 수도권 집값 주도 - 경기신문 · 경기신문, 10월 18일 ↩︎

  20. \[통계로 보는 부동산\] 서울보다 더 오른 경기 아파트값… 분당·영통·동탄 등 강세 - 아주경제 · 아주경제, 10월 17일 ↩︎

  21. 서울 아파트값 오름폭 2주째 확대…경기 ‘반도체 벨트’도 강세 - 한겨레 · 한겨레, 10월 15일 ↩︎

  22. 서울 아파트값 88주째 상승 랠리…강남 주춤한 사이 경기 남부 ‘불장’ - 와이드경제 · 와이드경제, 10월 15일 ↩︎

  23. 숨고르던 서울 아파트값 다시 상승폭 커져… 분당·군포 등 경기 남부 강세 - 서울신문 · 서울신문, 10월 15일 ↩︎

  24. 용인시 기흥구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎

  25. 경기 분양가 3.3㎡당 2256만원 '역대 최고'…구리 4000만원 육박 - 뉴시스 · 뉴시스, 10월 17일 ↩︎

  26. “구리가 4천만원?”…‘또 역대 최고’ 찍은 경기도 아파트 분양가 - 경기일보 · 경기일보, 10월 17일 ↩︎

  27. 서울도 아닌데 평당 4000만원…경기 아파트 분양가의 역습 - 핀포인트뉴스 · 핀포인트뉴스, 10월 17일 ↩︎

  28. 대출 조이고 거래 막아도…서울 아파트 '마이웨이' > 뉴스 - 지데일리 · 지데일리, 10월 15일 ↩︎

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작성자: Jaehun Ryu

링크: https://jaehun.me/posts/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EA%B2%BD%EA%B8%B0-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%A3%BC%EA%B0%84-%ED%88%AC%EC%9E%90-%EA%B8%B0%ED%9A%8C-%EC%A0%90%EA%B2%80-2026-10-12/

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