9월 1일~9월 30일 서울·경기 아파트 시장을 살펴봅니다.
리포트 기간: 9월 1일~9월 30일 · 단지 가격 비교: 6월 3일~8월 31일
이번 달 서울에서는 강남권 자치구의 거래 증가가 두드러졌습니다. 송파구는 305건으로 앞선 기간 169건보다 +80.5% 늘었습니다. 서초구도 108건으로 +36.7%, 강남구는 110건으로 +22.2% 증가했습니다. 이들 자치구는 모두 거래 건수가 늘어난 달로 읽힙니다.123
감소 폭이 큰 곳은 동작구 -36.4%, 마포구 -33.0%, 노원구 -32.5%, 용산구 -31.8% 순이었습니다. 경기에서는 수원 영통구가 +26.3% 늘어 500건, 성남 수정구가 +47.7% 늘어 65건을 기록했습니다. 서울 안에서도, 경기 안에서도 방향이 갈린 셈입니다.456789
금리는 짧은 구간부터 올랐습니다. 국고채 금리는 연 4.011%로 직전 관측 연 3.788%를 웃돌았고, 주택담보대출 금리는 연 4.93%로 직전 관측값 연 4.77%보다 높습니다. 기준금리는 연 3.0%로 유지됐습니다. 다만 주담대 금리 관측일은 8월 1일이라 이번 달 거래와 같은 기간으로 겹쳐 읽기는 어렵습니다.101112
단지별로 면적대와 층 구간을 맞춘 비교에서는 오른 사례가 더 많습니다. 수원 영통구 벽적골한신 59㎡대 6층 이상은 5억 500만원으로 +3.1% 올랐습니다. 성남 분당구 매화마을공무원2 58㎡대 6층 이상은 10억 7,500만원으로 +5.7%, 송파구 잠실엘스 84㎡대 6층 이상은 33억 8,250만원으로 +3.1%입니다. 잠실엘스는 거래가 38건에서 18건으로 줄어든 점이 눈에 띕니다.131415
보합권에 머문 단지도 있습니다. 강서구 더트루엘마곡HQ 48㎡대 6층 이상은 6억 4,300만원으로 -0.2%, 서대문구 DMC래미안e편한세상 84㎡대 6층 이상은 15억 4,250만원으로 +1.1%입니다. 용인 수지구 현대성우8차 59㎡대 6층 이상은 11억 2,000만원으로 +6.1% 올랐지만 거래는 22건으로 앞선 기간 26건보다 줄었습니다. 가격과 거래 건수가 따로 움직인 사례입니다.161718
노원·도봉과 성남 수정구 단지도 가격이 올랐습니다. 노원구 태강아파트(아이파크) 49㎡대 6층 이상은 6억 5,000만원으로 +8.3%, 도봉구 한신 84㎡대 6층 이상은 6억 3,250만원으로 +3.7%입니다. 성남 수정구 산성역포레스티아 74㎡대 6층 이상은 15억 1,000만원으로 +4.1%를 기록했고, 거래는 19건으로 앞선 기간 28건보다 적었습니다.192021
금리와 시장 지표
| 지표 | 최근 관측 | 이전 관측 | 기준일 |
|---|---|---|---|
| 한국은행 기준금리12 | 연 3.0% | 연 3.0% | 9월 28일 |
| 예금은행 정기예금 금리22 | 연 3.14% | 연 3.15% | 8월 1일 |
| 예금은행 주택담보대출 금리11 | 연 4.93% | 연 4.77% | 8월 1일 |
| 국고채 3년 금리10 | 연 4.011% | 연 3.788% | 9월 30일 |
이전 관측은 이번 리포트 시작 전에 확인한 값입니다. 지표마다 발표 주기와 관측일이 다릅니다.
실제 거래로 비교해 본 단지
6월 3일~8월 31일 거래를 3월 5일~6월 2일 거래와 비교했습니다. 같은 단지·면적대·층 구간에서 양쪽 모두 다섯 건 이상 거래된 경우만 골랐습니다. 신고가 뒤늦게 들어오는 영향을 줄이려고 최근 한 달은 비교에서 뺐습니다.
| 단지·면적 | 앞선 기간 중간가격 | 최근 기간 중간가격 | 차이 | 거래 건수(전→후) |
|---|---|---|---|---|
| 성남시 분당구 야탑동 매화마을공무원2 · 58㎡대 · 6층 이상14 | 10억 1,750만원 | 10억 7,500만원 | +5.7% | 22→31 |
| 수원시 영통구 영통동 벽적골한신 · 59㎡대 · 6층 이상13 | 4억 9,000만원 | 5억 500만원 | +3.1% | 33→37 |
| 용인시 기흥구 구갈동 기흥역센트럴푸르지오 · 84㎡대 · 6층 이상23 | 9억 2,000만원 | 9억 9,250만원 | +7.9% | 39→30 |
| 강서구 공항동 더트루엘마곡HQ · 48㎡대 · 6층 이상16 | 6억 4,400만원 | 6억 4,300만원 | -0.2% | 25→25 |
| 용인시 수지구 풍덕천동 현대성우8차 · 59㎡대 · 6층 이상18 | 10억 5,600만원 | 11억 2,000만원 | +6.1% | 26→22 |
| 도봉구 도봉동 한신 · 84㎡대 · 6층 이상20 | 6억 1,000만원 | 6억 3,250만원 | +3.7% | 22→20 |
| 성남시 수정구 신흥동 산성역포레스티아 · 74㎡대 · 6층 이상21 | 14억 5,000만원 | 15억 1,000만원 | +4.1% | 28→19 |
| 송파구 잠실동 잠실엘스 · 84㎡대 · 6층 이상15 | 32억 8,000만원 | 33억 8,250만원 | +3.1% | 38→18 |
이 가격은 실제 거래의 가운데 값입니다. 현재 매물 가격과 비교할 때는 동·층·수리 상태도 함께 보세요.
거래가 늘고 줄어든 곳
9월 1일~9월 30일의 거래 건수입니다. 바로 앞선 같은 길이의 기간과 비교했습니다. 거래가 다섯 건 이상인 지역 중 변화가 눈에 띄는 곳을 추렸습니다.
| 지역 | 앞선 기간 | 최근 기간 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 노원구6 | 523건 | 353건 | -170건 |
| 송파구1 | 169건 | 305건 | +136건 |
| 수원시 영통구8 | 396건 | 500건 | +104건 |
| 용인시 수지구24 | 366건 | 292건 | -74건 |
| 중랑구25 | 184건 | 140건 | -44건 |
| 동작구4 | 118건 | 75건 | -43건 |
| 마포구5 | 115건 | 77건 | -38건 |
| 성남시 분당구26 | 157건 | 166건 | +9건 |
다음에는 이 부분을 보겠습니다
다음 구간에서는 송파구 거래가 305건을 웃도는지 보세요. 잠실엘스 84㎡대 6층 이상 거래가 18건을 넘고, 가격이 33억 8,250만원 위에서 형성되는지가 비교 기준입니다. 거래가 늘어도 가격이 제자리라면 회전이 빨라진 달로 보면 됩니다.115
금리는 다음 관측에서 국고채 연 4.011%와 주택담보대출 연 4.93%의 방향을 같이 보세요. 국고채가 더 오르면 주담대와의 격차가 어떻게 변하는지, 그때 거래 건수 증가 속도가 둔해지는지 비교해 볼 지점입니다. 예금 금리 연 3.14%와의 차이도 자금 흐름을 가늠하는 참고가 됩니다.101122
수원 영통구와 용인 수지구는 행정구역이 달라 따로 봐야 합니다. 영통구 거래는 +26.3% 늘었고 수지구는 -20.2% 줄었습니다. 영통구에서는 벽적골한신 59㎡대 6층 이상 거래가 37건을 넘는지, 수지구에서는 같은 면적대 거래가 다시 늘어나는지가 다음 비교 지점입니다.82413
도봉구 한신 84㎡대 6층 이상 거래가 20건을 웃도는지, 노원구 태강아파트(아이파크) 49㎡대 6층 이상이 17건을 넘는지도 보세요. 거래가 적은 단지는 개별 거래의 층과 면적에 따라 가격이 흔들리므로, 같은 조건의 다음 거래를 골라 비교하는 게 좋습니다.2019
자료와 비교 기준
이번 글은 수록 지역 30곳의 공개 신고 자료를 바탕으로 작성했습니다. 가장 최근 거래일은 9월 30일입니다. 서울·경기 전체를 빠짐없이 담은 자료는 아닙니다.
거래 신고는 나중에 추가되거나 취소·정정될 수 있습니다. 지역별 거래 건수는 가격 비교와 별개이며, 단지 가격도 층과 집 상태에 따라 달라집니다. 현재 호가와 입주·미분양 등 확인하지 못한 자료를 대신 추정하지 않았습니다.
- 실거래는 현재 수집본 기준 재구성입니다. 신고 지연·취소/정정 반영 여부를 확인해야 합니다.
- 최근 실거래는 신고 지연으로 추가될 수 있으며 거래량 감소를 수요 감소로 단정하지 않습니다.
- 실거래 취소·정정 검증 미확보: 투자 판단 전 원문 확인이 필요합니다.
- 매물 증감 분석 미제공: 현재 매물 데이터의 최신성·전체 수집 여부를 확인하지 못했습니다.
- 지역 전체 중위가격은 거래 구성에 따라 변합니다. 가격 변화율은 동일 단지·면적 비교만 사용합니다.
뉴스는 제목과 제공된 요약을 바탕으로 정리했습니다. 정책의 시행 여부와 세부 조건은 연결된 원문에서 확인할 수 있습니다.
시장 흐름을 살펴보기 위한 자료이며 매수·매도 권유가 아닙니다.
송파구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎ ↩︎
서초구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎
강남구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎
동작구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎
마포구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎
노원구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎
용산구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎
수원시 영통구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎ ↩︎
성남시 수정구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎
수원시 영통구 영통동 벽적골한신, 59㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎ ↩︎
성남시 분당구 야탑동 매화마을공무원2, 58㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎
서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상, 84㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎
용인시 수지구 풍덕천동 현대성우8차, 59㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎
노원구 공릉동 태강아파트(아이파크), 49㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎
성남시 수정구 신흥동 산성역포레스티아, 74㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎ ↩︎
용인시 기흥구 구갈동 기흥역센트럴푸르지오, 84㎡대·6층 이상. 국토교통부 신고 거래의 기간별 중간가격. ↩︎
용인시 수지구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎ ↩︎
중랑구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎
성남시 분당구 거래 건수 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 . ↩︎
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